مشروع جبل سيفة

جبل سيفة 2026: دليلك الكامل لعقارات التملك الحر على ساحل بحر العرب بمحافظة مسقط إذا كنت تبحث عن فلل أو شقق للبيع بإطلالة على البحر بتملك حر في سلطنة عمان، داخل مجتمع منتجعي مكتمل يضم مارينا وملعب جولف وفندقًا بوتيكيًا وشاطئًا ممتدًا بطول 5.5 كيلومترًا على بحر العرب — فإن جبل سيفة هو الوجهة المثلى. يقع المشروع على بُعد 45 دقيقة فقط من قلب مسقط، ويُطوّره موريا (الشراكة بين أوراسكوم وعُمران)، ويُقدّم تشكيلة متنوعة من العقارات الساحلية الفاخرة بتملك حر لكل الجنسيات. في هذا الدليل نستعرض مشاريع جبل سيفة وأسعارها ومزايا التملك الحر والإقامة. ما هو مشروع جبل سيفة؟ جبل سيفة وجهة سياحية وسكنية متكاملة تقع على الساحل الشرقي لمحافظة مسقط، تُطوّرها شركة موريا (Muriya) — الشراكة الاستراتيجية بين أوراسكوم للتنمية ومجموعة عُمران الحكومية، وهي الشركة ذاتها التي تُطوّر منتجع هوانا صلالة. يمتد المشروع على طول 5.5 كيلومترًا من الشواطئ الرملية الذهبية المطلة على بحر العرب، ويجمع بين الإقامة الدائمة وبيوت العطلات والاستثمار السياحي. يُصنَّف جبل سيفة ضمن المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) في سلطنة عمان، مما يتيح رسميًا التملك الحر لجميع الجنسيات مع إمكانية الإقامة العمانية. الموقع: 45 دقيقة من مسقط على ساحل بحر العرب يقع جبل سيفة في محافظة مسقط، في منطقة سياحية خلابة على ساحل بحر العرب، مع مناظر جبلية باهرة وشعاب مرجانية بكر وهواء نقي. وعلى الرغم من بُعده 45 دقيقة بالسيارة عن وسط مسقط، فإن تصميمه المنتجعي الشامل يجعله وجهة قائمة بذاتها تضم كل ما يحتاجه الساكن أو الزائر. المشاريع العقارية في جبل سيفة 1. سولاريس (Solaris) — جديد من 50,000 ريال عماني مجموعة من المنازل العصرية بإطلالات خلابة على ملعب الجولف والبحر، في قلب جبل سيفة الهادئ. تبدأ الأسعار من 50,000 ريال عماني، مما يجعلها من أكثر الخيارات الاستثمارية جاذبية في المشروع. 2. رايا (Raya) — جديد من 156,929 ريال عماني ملاذ طبيعي في أحضان المناظر الخلابة لجبل سيفة، مصمَّم لمن يضع الطبيعة والعافية في صميم حياته. تبدأ الأسعار من 156,929 ريال عماني. 3. أوليف فارمز (Olive Farms) — من 75,000 ريال عماني مفهوم جديد كليًا في جبل سيفة: بيوت ريفية خاصة تتيح الهروب إلى أقصى درجات الراحة والخصوصية في الهواء الطلق. تبدأ الأسعار من 75,000 ريال عماني. 4. واجهة الشاطئ (The Beachfront) — خطة دفع حتى 3 سنوات أحدث إضافة إلى المجمع، بإطلالات بحرية خلابة من كل وحدة، مع إمكانية الوصول المباشر لشاطئ واسع ومسبح لانهائي. خطة السداد تمتد حتى 3 سنوات. 5. مزارع سيفة (Sifah Farms) — جديد أول تجربة للبيوت الريفية داخل مجتمع سكني قائم في عمان، تجمع بين خصوصية الريف وراحة المجتمع المنظّم. 6. بحيرة الجولف (Golf Lake) — وحدات محدودة | انتقل الآن منازل عصرية واسعة بإطلالات على ملعب الجولف، بعضها يتضمن حديقة أرضية أو ملحقًا على السطح. 7. شقق المارينا (Marina Apartments) — انتقل الآن شقق بهندسة معمارية عمانية عصرية وإطلالات بانورامية على البحر واليخوت، استقطبت مالكين من جميع أنحاء الشرق الأوسط وأوروبا. 8. فلل الجولف والبحر (Golf & Sea Villas) — فلل مستقلة فلل فاخرة منفصلة بإطلالات بانورامية على ملعب هارادين للجولف أو على بحر العرب — لأصحاب الذوق الرفيع والباحثين عن أقصى درجات الخصوصية والرفاهية. المرافق الكاملة في جبل سيفة • فندق سيفاوي بوتيك: على بُعد لحظات من بحر العرب، بغرف تبدأ من 40 ريال عماني وأجنحة وشقق فندقية. • ملعب جولف 9 حفر: صمّمته شركة هارادين للجولف العالمية، مثالي للمبتدئين والمحترفين، بإطلالات على البحر والجبال. • مارينا عالمية المستوى: تستقبل اليخوت بكامل مرافقها، بوابة جبل سيفة للقادمين عن طريق البحر. • شاطئ 5.5 كم: من أجمل الشواطئ الرملية على بحر العرب بشعاب مرجانية بكر. • نادي ديونز للشاطئ: وجهة ترفيهية على الشاطئ. • رياضات مائية وأنشطة برية: غوص وسنوركل وصيد وجولات جبلية. • مطاعم ومقاهٍ: وجهات طعام متنوعة داخل المنتجع. • واتيرا لإدارة العقارات: خدمة الإيجار القصير والطويل لأصحاب الوحدات. التملك الحر والإقامة العمانية بتصنيف جبل سيفة مجمعًا سياحيًا متكاملاً (ITC)، يحق لجميع الجنسيات التملك الحر الكامل — بحق الاستخدام والبيع والتأجير والتوريث وفق القوانين العمانية. ويُتيح هذا التملك للمالك الأجنبي وأسرته المباشرة التقدم للإقامة العمانية المرتبطة بالعقار عند استيفاء الشروط. وقد استقطب المشروع فعلًا مالكين من مختلف دول الشرق الأوسط وأوروبا — شهادة حية على ثقة المستثمرين الدوليين في عمان وفي مشروع جبل سيفة تحديدًا. لماذا الاستثمار في جبل سيفة؟ • شاطئ 5.5 كم على بحر العرب: ندرة حقيقية لا تتكرر في السوق العماني. • منتجع مكتمل وقائم: فندق + مارينا + غولف + شاطئ + تجزئة — كلها تعمل الآن. • عائد إيجاري مزدوج: سياحي قصير الأجل (خاصة مواسم العطلات) بإدارة واتيرا + تأجير طويل الأمد. • تنوع استثنائي في الأسعار: من 50,000 ر.ع (سولاريس) إلى فلل الجولف والبحر الفاخرة. • مطوّر موريا الموثوق: خبرة عالمية (أوراسكوم) + ضمان حكومي (عُمران). • بيئة ضريبية صفرية حاليًا: لا ضريبة دخل شخصي ولا أرباح رأسمالية، ورسوم نقل ملكية 3% فقط. • قرب من مسقط: 45 دقيقة بالسيارة — مثالي كبيت عطلات أو إقامة دائمة. الأسئلة الشائعة ما هو مشروع جبل سيفة؟ وجهة سياحية وسكنية متكاملة على ساحل بحر العرب قرب مسقط، تُطوّرها موريا (أوراسكوم وعُمران)، تضم فلل وشقق وفندقًا بوتيكيًا ومارينا وملعب غولف وشاطئ 5.5 كم. هل يمكن للأجانب التملك في جبل سيفة؟ نعم. المشروع مجمع سياحي متكامل (ITC) يتيح التملك الحر الكامل لجميع الجنسيات وفق القوانين العمانية. هل يمنح الشراء إقامة عمانية؟ يُتيح التملك مسارًا للإقامة العمانية للمالك وأسرته عند استيفاء الشروط؛ تُؤكَّد التفاصيل مع المطوّر. ما هي الأسعار في جبل سيفة؟ تبدأ شقق سولاريس من 50,000 ريال عماني، وأوليف ف