عايدة مسقط 2026: دليلك الكامل لأول مشروع ترامب في الخليج بتملك حر وإقامة على جرف الأمواج

إذا كنت تبحث عن فلل أو شقق فاخرة للبيع في مسقط بتملك حر وإقامة عمانية داخل أضخم مشروع سياحي في تاريخ سلطنة عمان، فإن عايدة (AIDA) من دار جلوبال ومجموعة عُمران هي الوجهة التي لا مثيل لها. يمتد المشروع على 3.5 مليون متر مربع على جرف يعلو 130 مترًا فوق سطح البحر في منطقة يتي بمسقط، بإجمالي استثمار يتجاوز 2.4 مليار دولار، ويحتضن أول ملعب جولف يحمل علامة ترامب الدولية في دول مجلس التعاون الخليجي. في هذا الدليل نستعرض كل ما تحتاج معرفته: المشاريع، الأسعار، التملك الحر، الإقامة، وجداول التسليم.

ما هو مشروع عايدة؟

عايدة مجمع سياحي متكامل (ITC) على طراز المنتجعات العالمية الفاخرة، تطوّره دار جلوبال — الذراع العقارية الدولية لدار الأركان السعودية المُدرَجة في لندن (رأس مال سوقي يتجاوز 500 مليون جنيه إسترليني) — بشراكة مجموعة عُمران الحكومية العمانية. يُعد المشروع الأضخم في تاريخ الاستثمار الخاص بقطاع العقارات في سلطنة عمان، وأول مشروع يحمل علامة ترامب في منطقة الخليج العربي.

حصل المشروع في مطلع 2026 على تمويل ضخم من البنك الوطني العماني لتسريع البناء، كما وصلت نسبة إتمام البنية التحتية في المرحلة الأولى (طرق ومرافق وتشجير) إلى 90% بنهاية 2025.

الموقع: يتي، مسقط — الجرف الأعلى على بحر العرب

يقع مشروع عايدة في منطقة يتي على الساحل الشرقي لمحافظة مسقط، على جرف صخري يرتفع 130 مترًا فوق سطح بحر العرب، بإطلالات بانورامية استثنائية على الخليج والجبال والشاطئ في آنٍ واحد. يبعد المشروع نحو 45 دقيقة عن وسط مسقط، وهو يشترك في منطقة يتي مع مشروع المدينة المستدامة (يتي) المجاور.

                                                                                                                                    •            130 مترًا فوق سطح البحر — إطلالات 360° على الخليج والجبال والشاطئ.

                                                                                                                                                                                          •            مناخ أكثر برودة من سائر مناطق مسقط بفضل الارتفاع.

                                                                                                                                                                                                                                              •            45 دقيقة من مطار مسقط الدولي.

                                                                                                                                     •            قرب من Nikki Beach Resort & Spa، وشانغريلا، وجميرا مسقط باي.

                                                                                                            •            خط سكة حديد عُمان–الإمارات المخطط سيصل المنطقة بدبي في 47 دقيقة بحلول 2027.

مشاريع عايدة: ماذا تشتري؟

1. فلل ترامب الدولية (Trump Golf Villas) — من ~800,000 ريال

100 فيلا من 3 إلى 7 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 250 و600 متر مربع، تطلّ مباشرة على ملعب ترامب الدولي للجولف. لكل فيلا مسبح خاص وحديقة منسّقة وإطلالة على الغولف أو البحر. التشطيبات بالحجر العُماني والرخام الإيطالي وأجهزة فاخرة. يحصل كل مالك على عضوية حصرية مدى الحياة في نادي ترامب الدولي للجولف وعربة جولف خاصة بالعلامة التجارية. المرحلة الأولى قُيِّمت بـ200 مليون دولار، ويُستهدف التسليم الرابع 2026.

2. مشروع الشقق السكنية «The Great Escape» — من 180,000 ريال

مجمع سكني في مبنيين استثنائيين من 7 و9 طوابق يتشبثان بالجرف على ارتفاع 130 مترًا، بإطلالات بانورامية على الغولف وبحر العرب وساحل مسقط. الأسعار تبدأ من 180,000 ريال عُماني وفق المصادر المتاحة لعام 2025. التسليم المستهدف الأول Q3 2028.

3. فلل عايدة أوشيانا (AIDA Oceana) — قصور بإطلالة بحرية

قصور ساحلية فارهة من 6 إلى 7 غرف نوم بمساحات تصل إلى 1,793 مترًا مربعًا، بإطلالات بانورامية مباشرة على الخليج، وأجنحة فاخرة وغرف ملابس مزدوجة — للنخبة الباحثة عن القمة المطلقة.

4. ماريوت ريزيدنسز عايدة — من 285,000 دولار

برجان بـ244 وحدة سكنية على 9 طوابق بإدارة ماريوت الفندقية، تتراوح من شقق بغرفة لـ3 غرف نوم (60–96 م²). يحصل المالك على مزايا عضوية Bonvoy Platinum وعوائد إيجارية بإدارة احترافية فندقية. خطة السداد: 20% عند التوقيع. التسليم 2029.

5. فندق عايدة — 140 مفتاحًا

منتجع فندقي فاخر يخدم سكان عايدة والزوار، مع نادٍ ليلي معلّق على الجرف وبيتش كلوب ومرافق منتجعية متكاملة.

التملك الحر والإقامة العمانية

عايدة مجمع سياحي متكامل (ITC) رسمي، ما يتيح التملك الحر لجميع الجنسيات — 100% ملكية كاملة بحق البيع والتأجير والتوريث. ويُتيح التملك للمستثمر الأجنبي الحصول على إقامة عمانية لنفسه ولعائلته. والمشروع مؤهَّل للإقامة الذهبية (Golden Visa) للمستثمرين الأعلى قيمةً.

                                                                                                                                                                                                        •            تملك حر 100% لجميع الجنسيات (ITC مُعتمَد).

                                                                                                                                                                                                                                                           •            إقامة عمانية للمالك وعائلته.

                                                                                                                                                                                                                          •            مؤهَّل للإقامة الذهبية للاستثمارات الأعلى.

                                                                                                                                 •            حماية المشتري بحسابات الضمان (Escrow) وفق المرسوم الملكي 30/2018.

                                                                                                                                                                                •            رسوم نقل الملكية: 3% فقط + 10 ريال رسوم سجل الملكية.

جداول التسليم

                   •            Q4 2026: أولى تسليمات مجموعة فلل The Great Escape — بنية تحتية المرحلة الأولى 90% منجزة (نهاية 2025).

                                                                                                                                                      •            Q3 2028: أولى تسليمات الشقق السكنية (The Great Escape).

                                                                                                                                                                                      •            ديسمبر 2028: افتتاح نادي ترامب الدولي للجولف عُمان.

                                                                                                                                                                                                                                            •            2029: ماريوت ريزيدنسز عايدة.

                                                                                                                                                                                                                                           •            2030: مرحلة أمور سانس ديتور.

جداول التسليم تقديرية؛ تطبّق شروط العقد. المشاريع قيد الإنشاء فعليًا والبنية التحتية للمرحلة الأولى متقدمة 90%.

الأسعار والعائد الاستثماري

                                                                                                             •            شقق The Great Escape: تبدأ من ~180,000 ريال عُماني (~468,000 دولار).

                                                                                                                                                                                               •            فلل ترامب الدولية: تبدأ من ~800,000 ريال عُماني.

                                                                                                          •            ماريوت ريزيدنسز: تبدأ من ~110,000 دولار (~42,000 ريال) وفق المصادر المتاحة.

                                                                                                                                                                                                                                                 •            قصور عايدة أوشيانا: للمفاوضة.

                                                                                  •            مؤشر أسعار العقارات العُمانية ارتفع 10.8% خلال Q2 2025، والفلل بالتحديد 17–18% سنويًا.

لماذا عايدة فرصة استثمارية فريدة؟

                                                   •            أول مشروع ترامب في الخليج — علامة تجارية تُرفع قيمة الوحدات 30%+ على المتوسط مقارنةً بغير المُصنَّفة.

                                                                                                                                                              •            أضخم استثمار خاص في تاريخ العقارات العُمانية: 2.4 مليار دولار.

                                                                                             •            المطوّر: دار جلوبال (مُدرَجة في لندن) + عُمران (ذراع الحكومة السياحية) — ضمانة مزدوجة.

                                                                                                                                                                                     •            موقع جرف استثنائي: 130 مترًا فوق البحر — لا يتكرر.

                                                                                                                  •            دخول مبكر: المرحلة الأولى قُيِّمت بسعر ما قبل التسليم بينما معظم البنية التحتية منجزة.

                                                                                                                                  •            رؤية عمان 2040: هدف 22.5 مليار دولار سياحة يضمن طلبًا إيجاريًا متناميًا.

                                                                                                                       •            نمو السياحة 9%+ سنويًا حتى 2025 في مسقط — يدعم العائد الإيجاري المستقبلي.

الأسئلة الشائعة

ما هو مشروع عايدة؟

أضخم مجمع سياحي متكامل في تاريخ عُمان، 2.4 مليار دولار، 3.5 مليون م² على جرف يتي، تطوّره دار جلوبال وعُمران بأول نادي جولف ترامب في الخليج.

هل يمكن للأجانب التملك في عايدة؟

نعم — ITC مُعتمَد يتيح تملكًا حرًا 100% لجميع الجنسيات بحق البيع والتأجير والتوريث.

هل يمنح الشراء إقامة عمانية؟

نعم، مع إمكانية الإقامة الذهبية للاستثمارات الأعلى؛ تأكّد الشروط مع المطوّر.

ما أسعار وحدات عايدة؟

شقق من ~180,000 ريال، فلل ترامب من ~800,000 ريال، ماريوت ريزيدنسز من ~42,000 ريال وفق مصادر 2025–2026.

متى يُسلَّم المشروع؟

أولى التسليمات Q4 2026، نادي الجولف ديسمبر 2028، ماريوت ريزيدنسز 2029.

من هو المطوّر؟

دار جلوبال (ذراع دار الأركان السعودية، مُدرَجة في لندن) بشراكة مجموعة عُمران الحكومية العمانية.

ما الفرق بين عايدة ويتي المستدامة؟

كلاهما في منطقة يتي. يتي المستدامة مدينة صديقة للبيئة بأسعار أقل وتسليم أقرب. عايدة مشروع فاخر بعلامات تجارية عالمية (ترامب، ماريوت) بأسعار أعلى وتسليم 2026–2030.

احجز وحدتك في عايدة

سواء كنت تبحث عن شقة بانورامية على جرف بحر العرب، أو فيلا بعضوية نادي ترامب الدولي للجولف، أو وحدة بإدارة ماريوت الفندقية — عايدة تُقدّم ما لا يجده المستثمر في أي مكان آخر في عُمان أو الخليج. تواصل معنا الآن لمعرفة الوحدات المتاحة والأسعار الحالية وخطط السداد وتفاصيل التملك الحر والإقامة.