مشروع واحة الصاروج

سروج أوسيس 2026: دليلك الكامل للفلل والشقق في أول مجتمع مسوّر بمدينة السلطان هيثم مسقط إذا كنت تبحث عن فلل وشقق للبيع في مدينة السلطان هيثم تجمع بين الخصوصية والطبيعة والتملك الحر في سلطنة عمان، فإن سروج أوسيس (Sarooj Oasis) من شركة سروج للتطوير هو المشروع الأبرز الذي يستحق اهتمامك. يمتد المشروع على مساحة 86,000 متر مربع في مدينة السلطان هيثم بالسيب، بتكلفة استثمارية تتجاوز 30 مليون ريال عماني (~77.9 مليون دولار)، ويضم 210 وحدات سكنية بين فلل وشقق وتاون هاوس، مدعومةً بمركز تجاري ومساحات تجزئة تغطي أكثر من 11,000 متر مربع. والأهم: يُعد سروج أوسيس المجتمع المسوّر الوحيد (Gated Community) في المنطقة، بإطلالات فريدة على الوادي. في هذا الدليل نستعرض المشروع كاملًا: الموقع، الوحدات، المرافق، التملك الحر والإقامة. ما هو مشروع سروج أوسيس؟ سروج أوسيس مجتمع سكني وتجاري متكامل يطوّره سروج للتطوير العقاري، وهو شركة عمانية متخصصة في المشاريع السكنية والحضرية المتكاملة المنسجمة مع رؤية عمان 2040. أُطلق المشروع رسميًا في فبراير 2025 بحضور وزارة الإسكان والتخطيط العمراني التي وقّعت اتفاقية تطوير المشروع (القطعة 13B) بمدينة السلطان هيثم. يتميز المشروع بتصميم يمزج الأصالة العمانية والعمارة المعاصرة، مع تركيز خاص على العيش الأخضر والتنقل الميسّر (Micromobility) عبر ممرات مشاة ومسارات دراجات تربط المناطق السكنية بالتجارية والترفيهية، ويُصوَّر كـ«واحة هادئة داخل مسقط» تطلّ على ممر الوادي الطبيعي. الموقع: مدينة السلطان هيثم — أول مدينة ذكية في عمان يقع سروج أوسيس داخل مدينة السلطان هيثم بولاية السيب بمحافظة مسقط — أكبر مشاريع التطوير الحضري في سلطنة عمان والمدينة الذكية الأولى من نوعها في البلاد، المصممة لاستيعاب ما يصل إلى 100,000 ساكن. ويتميز موقع المشروع تحديدًا بإطلالاته المباشرة على الوادي الطبيعي المجاور، ما يمنحه طابعًا استثنائيًا يجمع الهدوء بالحيوية الحضرية. • قرب من الطريق السريع ومطار مسقط الدولي. • شبكة طرق متطورة تربط المدينة بمختلف مناطق مسقط. • مدارس ومرافق صحية وتجارية ومساجد داخل مدينة السلطان هيثم. • ممرات مشاة وممرات للدراجات ضمن التخطيط الحضري الشامل للمدينة. • خطط مستقبلية لمترو أو قطار خفيف يخدم المدينة. أنواع الوحدات المتاحة يقدم سروج أوسيس تشكيلة متنوعة من الوحدات السكنية تحت علامتين تجاريتين مميزتين: • فلل أهد (Ahed Villas): فلل مستقلة فاخرة تعكس الطراز العماني المعاصر، بتصاميم واسعة وحدائق خاصة، مناسبة للعائلات الباحثة عن خصوصية وفضاء. • شقق أزها (Azha Apartments): شقق سكنية حديثة بتصاميم عصرية ومساحات مدروسة، مناسبة للأفراد والأزواج والمستثمرين. • تاون هاوس: وحدات تجمع بين خصوصية الفيلا وعملية الشقة. • المساحة الإجمالية: 210 وحدة سكنية على مساحة بناء تتجاوز 65,000 متر مربع. الأسعار تبدأ من نحو 49,700 ريال عماني وفق المصادر التسويقية. تأكّد الأسعار الحالية مع الوكيل أو المطوّر. أبرز مزايا سروج أوسيس • المجتمع المسوّر الوحيد في المنطقة: خصوصية وأمن للعائلات 24 ساعة. • إطلالات مباشرة على الوادي: ميزة فريدة لا تتوفر في معظم مشاريع المنطقة. • البلازا المركزية: قلب اجتماعي وتجاري للمجتمع تحيط به مساحات التجزئة. • الحديقة المركزية الخاصة: وسط الفلل تمامًا، للترفيه والتجمعات العائلية. • ممرات التنقل الأخضر (Micromobility): تربط السكن بالتجارة والترفيه بدون سيارة. • مركز أعمال ومساحات تجارية 11,000+ م²: لدعم احتياجات السكان اليومية والعمل. • تصميم مستدام: مواد صديقة للبيئة وتوجيه المباني لاستغلال الضوء الطبيعي والهواء. • جاهزية النموذج الأول: الفلل النموذجية كانت مقررًا جاهزيتها منتصف 2026. التملك الحر والإقامة العمانية يتيح سروج أوسيس التملك الحر لكل من العمانيين والأجانب وفق الأنظمة العمانية المعمول بها، وذلك بإشراف وزارة الإسكان والتخطيط العمراني التي أطلقت المبيعات رسميًا — مما يعزز المصداقية والثقة للمستثمرين المحليين والدوليين. ويُتيح التملك في المشروع للمالك الأجنبي وأفراد أسرته المباشرين التقدم للحصول على إقامة عمانية مرتبطة بالعقار عند استيفاء الشروط القانونية المعمول بها، مما يجعل سروج أوسيس خيارًا متكاملًا للسكن والاستثمار والإقامة. لماذا الاستثمار في سروج أوسيس؟ • سوق ناشئ في مرحلة مبكرة: دخول مبكر في مدينة السلطان هيثم قبل اكتمال تطويرها يتيح أفضل عوائد على التقدير الرأسمالي. • عائد إيجاري جيد: يتراوح العائد الإيجاري في المناطق الرئيسية بمسقط بين 5% و8% سنويًا وفق تقديرات السوق. • بيئة ضريبية صفرية حاليًا: لا ضريبة دخل شخصي ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد حاليًا، مع رسوم تحويل ملكية بنسبة 3% فقط. • دعم حكومي مباشر: إطلاق المبيعات بحضور وزارة الإسكان وضمن مدينة حكومية متكاملة. • الأصالة مع الحداثة: تصميم يجمع التراث العماني بالعمارة المعاصرة في بيئة خضراء فريدة. الأسئلة الشائعة ما هو سروج أوسيس؟ مجتمع سكني وتجاري متكامل من سروج للتطوير في مدينة السلطان هيثم بمسقط، يضم 210 وحدة بين فلل (أهد) وشقق (أزها) وتاون هاوس، بتكلفة استثمارية 30 مليون ريال عماني. أين يقع المشروع؟ في مدينة السلطان هيثم، ولاية السيب، محافظة مسقط — أول مدينة ذكية في سلطنة عمان. هل يمكن للأجانب التملك في سروج أوسيس؟ نعم، المشروع يتيح التملك الحر للعمانيين والأجانب وفق الأنظمة المعمول بها. هل يمنح الشراء إقامة عمانية؟ يُفتح الشراء مسارًا للإقامة عند استيفاء الشروط القانونية؛ تأكّد التفاصيل مع المطوّر. كم تبدأ أسعار سروج أوسيس؟ تبدأ من نحو 49,700 ريال عماني وفق المصادر التسويقية المتاحة. تأكّد الأسعار الحالية مع الوكيل. ما الفرق بين أهد وأزها؟ أهد هي الفلل المستقلة الفاخرة، وأزها هي الشقق السكنية الحديثة — كلاهما ضمن سروج أوسيس. من هو المطور؟ سروج للتطوير العقاري (Sarooj Development Company)، شركة عمانية متخصصة في المشاريع الحضر