مشروع اب تاون مسقط

اب تاون مسقط: دليلك للتملّك الحر والإقامة والاستثمار العقاري بالتقسيط في سلطنة عُمان (2026) إذا كنت تبحث عن شقق للبيع بالتقسيط في مسقط تجمع بين التملّك الحر والإقامة في سلطنة عُمان وعائد استثماري واعد، فإن مشروع اب تاون مسقط من شركة وجهة العقارية يقدّم هذه المعادلة في واحة المعرفة مسقط. يتيح المشروع تملّكًا حرًّا لجميع الجنسيات مع إقامة للمالك وعائلته، وخطة سداد ميسّرة تبدأ بدفعة 20% وتمتد حتى 60 شهرًا. في هذا الدليل نستعرض الموقع والوحدات والأسعار وشروط التملّك والإقامة وخطوات الشراء حتى عام 2026. ما هو مشروع اب تاون مسقط؟ اب تاون مسقط مجتمع سكني متكامل تطوّره شركة وجهة العقارية، وهي شركة عُمانية تعمل منذ أكثر من عقد بمحفظة تتجاوز 19 مشروعًا في مسقط. يقع المشروع في قلب واحة المعرفة مسقط (Knowledge Oasis Muscat) بمنطقة الخوض، ويضم شققًا من غرفة وحتى ثلاث غرف ودوبلكس بأربع غرف، بتصميم عصري ووحدات نصف مفروشة بمكيّفات وأجهزة مطبخ وخزائن مدمجة. ومن المقرّر تسليم المشروع في الربع الأول من 2027. الموقع: واحة المعرفة مسقط (الخوض) يتميّز اب تاون بموقعه داخل أكبر مجمّع تقني في سلطنة عُمان، ما يجعله قريبًا من مراكز العمل والتعليم والترفيه: • نحو 5 دقائق إلى جامعة السلطان قابوس. • نحو 20 دقيقة إلى مطار مسقط الدولي. • قرب مول عُمان وشاطئ الحيل ومنطقة الرسيل الصناعية. هذا الموقع الحيوي يدعم الطلب على الإيجار ويعزّز قيمة العقار على المدى الطويل، خصوصًا مع نمو منطقة الخوض كوجهة سكنية عائلية. التملّك الحر لجميع الجنسيات في اب تاون مسقط من أبرز ما يميّز المشروع أنه يتيح التملّك الحر لجميع الجنسيات، بحيث يحصل المشتري على ملكية تمنحه حق الاستخدام والبيع والتأجير والتوريث. وتُعدّ شركة وجهة من الأسماء النشطة في سوق التملّك الحر بعُمان، ما يجعل المشروع خيارًا جاذبًا للمستثمرين المحليين والأجانب على حدّ سواء. الإقامة في سلطنة عُمان عن طريق العقار لا يقتصر شراء وحدة في اب تاون على السكن، بل يفتح مسارًا للإقامة في عُمان لك ولعائلتك. ووفق ما تطرحه الشركة، يحصل المشتري على إقامة تشمل العائلة مع مزايا مثل حق التوريث والخدمات المصرفية ورخصة القيادة والتأمين الصحي. ومن المهم توضيح نقطة قانونية: سلطنة عُمان لا تمنح «إقامة دائمة» حرفية أو جنسية مقابل العقار، بل إقامة قابلة للتجديد مرتبطة باستمرار ملكيتك. وللاستثمارات الأعلى قيمة، تتوفّر تأشيرة المستثمر (الإقامة الذهبية) لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد عند استثمار لا يقل عن 250,000 ريال عماني. خطة السداد والتقسيط يقدّم اب تاون مسقط خطة سداد مرنة تناسب المشترين والمستثمرين: • دفعة أولى 20% من قيمة الوحدة. • سداد الباقي على 44 شهرًا. • عروض تقسيط لفترات أطول تصل إلى 60 شهرًا (تختلف حسب العرض). هذه المرونة تجعل امتلاك شقة في مسقط بالتقسيط في متناول شريحة أوسع، وتحوّل أقساط الإيجار إلى أقساط تملّك. الاستثمار في اب تاون: العوائد والمزايا • عائد إيجاري قوي: تتراوح العوائد الإيجارية في مناطق مسقط بين نحو 6% و9% سنويًا، مدعومة بالطلب وقرب الجامعة ومراكز الأعمال. • بيئة منخفضة الضرائب: لا توجد حاليًا ضريبة دخل شخصي أو أرباح رأسمالية أو ميراث (مع بدء إطار ضريبة الدخل على أصحاب الدخل المرتفع في 2028). • رسوم تنافسية: رسوم نقل الملكية للأجانب نحو 3% بعد تخفيضها مطلع 2025. • موقع نامٍ: داخل واحة المعرفة، ما يعني طلبًا مستقرًّا من الموظفين والطلاب والشركات. • مواءمة رؤية عُمان 2040 ونمط حياة مستدام يرفع جاذبية الوحدة للإيجار وإعادة البيع. أنواع الوحدات والأسعار في اب تاون مسقط • شقق غرفة وصالة: تبدأ من نحو 52,000 ريال عماني. • شقق غرفتين: تبدأ من نحو 89,500 ريال عماني. • شقق ثلاث غرف: تبدأ من نحو 139,000 ريال عماني. • دوبلكس أربع غرف: من نحو 308,900 ريال عماني. الأسعار استرشادية وتبدأ من، وقابلة للتغيّر بحسب المساحة والدور والتوافر؛ يُرجى التأكد من الوكيل. مرافق المشروع يوفّر اب تاون مسقط منظومة مرافق متكاملة: حدائق ومساحات خضراء، ونادٍ صحي، وبوليفارد للتسوّق والمطاعم، ومسابح وصالات رياضية، ومرافق للأطفال، ومسرح موسيقي، ومكتبة — ما يجعله مناسبًا للعائلات وأنماط الحياة النشطة. خطوات شراء العقار للأجانب 1. اختيار الوحدة المناسبة في اب تاون مسقط (نوع، مساحة، دور، سعر). 2. توقيع الحجز ودفع الدفعة الأولى 20% وفق خطة السداد. 3. التعاقد عبر اتفاقية البيع والشراء واستكمال الأقساط حتى التسليم. 4. تسجيل الملكية واستخراج الصك، وهو المطلوب لطلب الإقامة. 5. التقديم على الإقامة المرتبطة بالعقار لك ولعائلتك. الأسئلة الشائعة (FAQ) هل يمكن للأجانب التملّك في اب تاون مسقط؟ نعم، يتيح المشروع تملّكًا حرًّا لجميع الجنسيات وفق ما تطرحه شركة وجهة، مع حقوق الاستخدام والبيع والتأجير والتوريث. هل يمنح الشراء في اب تاون إقامة في عُمان؟ وفق ما تطرحه الشركة، يحصل المالك على إقامة تشمل عائلته مع مزايا كالخدمات المصرفية والتأمين الصحي ورخصة القيادة؛ وهي إقامة قابلة للتجديد مرتبطة بالملكية. ما خطة السداد في اب تاون مسقط؟ دفعة أولى 20% والباقي على 44 شهرًا، مع عروض تقسيط تصل إلى 60 شهرًا حسب العرض. متى يُسلَّم المشروع؟ التسليم المتوقع في الربع الأول من عام 2027. كم تبدأ أسعار الشقق في اب تاون؟ تبدأ شقق الغرفة من نحو 52,000 ريال عماني، والغرفتين من نحو 89,500، والثلاث غرف من نحو 139,000 ريال عماني. أين يقع اب تاون مسقط؟ في واحة المعرفة مسقط بالخوض، قرب جامعة السلطان قابوس ومطار مسقط الدولي ومول عُمان. ما متوسط العائد الإيجاري في مسقط؟ يتراوح غالبًا بين 6% و9% سنويًا بحسب الموقع ونوع الوحدة. الخلاصة يجمع اب تاون مسقط بين التملّك الحر لجميع الجنسيات، ومسار إقامة لك ولعائلتك، وخطة تقسيط مريحة تصل إلى 60 ش