محل تجاري 127م كورنر طريق رئيسي - Wellness Boutique - وادي زها - تملك حر تجاري

"فرصة استثمارية تجارية حصرية - محل تجاري في منطقة Wellness بوادي زها نقدم لك وحدة Wellness Boutique تجارية بمساحة 127 م² في الدور الأرضي بمشروع وادي زها داخل مدينة السلطان هيثم. موقع كورنر على الطريق الرئيسي - موقع كورنر مميز يضمن أعلى ظهور للنشاط التجاري وأعلى معدل دخول للعملاء. ما هي Wellness Boutique؟ وحدة تجارية متكاملة مخصصة للأنشطة الصحية والرفاهية، مناسبة لتشغيل: - مركز سبا (Spa) فاخر - صالة يوغا وتأمل - مركز علاج طبيعي وعلاج بالمساج - صالون تجميل وعناية شخصية للنساء - مركز خدمات صحية متكاملة - نادي صحي صغير (Boutique Gym) - مركز تغذية وحميات صحية - عيادة أسنان أو طبية متخصصة - مركز ليزر وعناية بالبشرة لماذا هذا الاستثمار التجاري مميز جداً؟ أولاً - الموقع الاستراتيجي: - داخل مدينة السلطان هيثم - مدينة ذكية بـ 3,500 وحدة سكنية = 10,000+ شخص قاعدة عملاء جاهزة - في حي وادي زها مباشرة - الحي الأرقى في المدينة - على الطريق الرئيسي بموقع كورنر = ظهور مزدوج - ضمن منطقة Retail المخصصة - تجمع طبيعي للعملاء ثانياً - السوق المضمون: - ساكني المشروع نخبة تستهلك خدمات الـ Wellness بانتظام - المغتربون والخليجيون في عُمان من أعلى المنفقين على الخدمات الصحية والترفيهية - قطاع الـ Wellness في عُمان ينمو بمعدل 12% سنوياً - ندرة عرض هذا النوع من المحلات في المدينة الجديدة ثالثاً - مزايا التملك التجاري في عُمان: - تملك حر (Freehold) كامل للمحل التجاري - يحق للمالك تشغيل النشاط بنفسه أو تأجير المحل بإيجار سنوي - العائد التجاري من المحلات في الـ ITC أعلى من العائد السكني (8-12% سنوياً) - صفر ضرائب على الدخل التجاري من العقار - إمكانية الحصول على إقامة مستثمر للمالك وعائلته - توريث المحل والإقامة للأبناء رابعاً - استثمار آمن بالدولار: - الريال العُماني مرتبط بالدولار بسعر ثابت - حماية كاملة من تقلبات الجنيه المصري أو أي عملة عربية - الإيجارات بالعملة العُمانية القوية استثمار مزدوج (تشغيل + تأجير): - التشغيل الذاتي: تشغل النشاط بنفسك وتحقق أرباح تشغيلية - التأجير: تؤجر المحل لمشغّل آخر بإيجار ثابت سيناريو الإيجار المتوقع: المحلات التجارية في مدينة السلطان هيثم تُؤجَّر بمعدل 25-40 ر.ع للمتر سنوياً، مما يحقق إيجار سنوي متوقع 25-40 ألف ر.ع لهذه الوحدة (تقديري حسب التشغيل والنشاط). التفاصيل المالية: - السعر الإجمالي: 182,443 ر.ع (دولار = حوالي $474,000) - الدفعة الأولى 5%: 9,122 ر.ع - الأقساط: مرنة على سنوات حتى التسليم - موعد التسليم: 2028 - نوع العقد: ملكية حرة تجارية المرافق المحيطة: - Central Park في الجوار - محلات أخرى في منطقة Retail - منطقة Wellness عامة بالمشروع - بوليفارد رئيسي للمشاة - مواقف سيارات للعملاء المطور: شركة الأهلي صبور - أكثر من 30 سنة خبرة وما يزيد عن 20,000 وحدة مُسلَّمة بين سكني وتجاري. هذه فرصة نادرة - وحدة Wellness Boutique واحدة فقط متاحة في هذا الحي. تواصل معنا اليوم لحجز معاينة أو طلب دراسة الجدوى الكاملة."