مشروع تلال القرم

تلال القرم 2026: دليلك الكامل للشقق والتاون هاوس بتملك حر وإقامة في أرقى أحياء مسقط إذا كنت تبحث عن عقارات للبيع في القرم بمسقط في مجتمع متكامل يجمع السكن الراقي والتملك الحر والإقامة العمانية، فإن تلال القرم من شركة الأرجان الدولية هو العنوان الأمثل. يقع المشروع في قلب حي القرم النابض بالحياة في محافظة مسقط، ويضم أكثر من 1,500 شقة و46 تاون هاوسًا و190 شقة فندقية، مدعومة بفندقين من فئة 4 نجوم وأكوا بارك ومجمع سينمائي ومساحات تجارية، بتصاميم معاصرة مستوحاة من الطراز العربسك العمانية. في هذا الدليل نستعرض المشروع كاملًا: الموقع، الوحدات، المرافق، التملك الحر والإقامة، ولماذا يُعد استثمارًا واعدًا في سوق العقارات العماني. ما هو مشروع تلال القرم؟ تلال القرم مشروع عقاري متعدد الاستخدامات (Mixed-Use) يطوّره الأرجان توويل، الشركة العمانية المؤسّسة عام 2003 بشراكة بين الأرجان الدولية للعقارات الكويتية وشركة W.J. توويل العمانية. ويُعد من أبرز المشاريع السكنية والتجارية في محافظة مسقط، إذ يمتد على مساحة تتجاوز 400,000 متر مربع، ليكون بمثابة مدينة متكاملة داخل العاصمة. وقد حصل المشروع في يوليو 2024 على رخصة إقامة مجمع سياحي متكامل (ITC) من وزارة الإسكان والتراث والسياحة، وهو ما يتيح رسميًا للأجانب والعمانيين التملك الحر في المشروع، ويفتح الباب أمام إقامة دائمة للمستثمرين من جميع الجنسيات. الموقع: قلب القرم — أرقى أحياء مسقط يتمتع تلال القرم بموقع استثنائي في منطقة القرم، بين الوطية والقرم، أحد أهم وأرقى الأحياء الراسخة في محافظة مسقط: • قرب من الشواطئ العامة والممشى الساحلي. • سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية وشبكة مسقط. • مجاورة لمراكز التسوق والمطاعم والمدارس والمستشفيات. • قرب من حدائق القرم الطبيعية والمسارات الخضراء. • موقع داخل المدينة يجمع هدوء الطبيعة بحيوية الحياة الحضرية. هذا الموقع المتوسط بين أرقى أحياء مسقط يعني طلبًا إيجاريًا مستقرًا على مدار العام، ونموًا في القيمة مدعومًا بندرة الأراضي في هذه المنطقة. أنواع الوحدات العقارية • الشقق: أكثر من 1,500 شقة بتصاميم من 1 إلى 4 غرف نوم، مناسبة للأفراد والأسر والمستثمرين. • التاون هاوس: 46 تاون هاوس راقيًا بغرف 3 إلى 4، تمتد على مساحة 6,324 متر مربع على خطين بـ23 وحدة لكل منهما، بتصميم يوازن بين الفيلا والشقة. • الشقق الفندقية: 190 شقة فندقية مُدارة باحترافية، خيار ممتاز لتحقيق عائد إيجاري قصير الأجل. • الفنادق: فندقان من فئة 4 نجوم بإجمالي 370 مفتاحًا فندقيًا من علامات تجارية عالمية. • المكاتب والتجزئة: مساحات مكتبية ومحال تجارية داخل المشروع، مع مساحات خضراء وحدائق منسّقة. • الأراضي: قطع أراضٍ سكنية وتجارية متاحة. أبرز مرافق المشروع • أكوا بارك — وجهة ترفيهية داخل المشروع. • مجمع سينمائي. • مركز مجتمعي يضم أنشطة تعليمية وترفيهية ورياضية. • مساحات خضراء وحدائق منسّقة وأرصفة للمشي. • ملاعب رياضية ونوادٍ صحية. • محال تجارية ومطاعم ومقاهٍ. • خدمات أمن وصيانة على مدار الساعة. • جسر يربط المشروع بشبكة الطرق الحديثة. تلال القرم وميزة LEED Platinum يتميز تلال القرم بكونه يضم أول منازل حاصلة على شهادة LEED Platinum في سلطنة عمان، وهو أعلى تصنيف عالمي للبناء الأخضر المستدام. وقد حصل المشروع على جائزة أفضل مطوّر عقاري للعام أربع مرات متتالية (2016–2019)، ما يعكس التزامًا راسخًا بالجودة والابتكار. التملك الحر والإقامة العمانية بعد حصول تلال القرم على رخصة المجمع السياحي المتكامل (ITC) في يوليو 2024، أصبح المشروع متاحًا رسميًا للتملك الحر للعمانيين والأجانب على حدٍّ سواء. ويتيح هذا التملك حق الاستخدام والبيع والتأجير والتوريث وفق القوانين العمانية. وبموجب التملك في مجمع سياحي متكامل، يحق للمالك الأجنبي وأفراد أسرته المباشرين التقدم بطلب للإقامة العمانية المرتبطة بالعقار عند استيفاء الشروط، وهي إقامة قابلة للتجديد كل عامين. الأسعار والقيمة الاستثمارية وفقًا لمصادر السوق المتاحة، تتراوح أسعار التاون هاوس في تلال القرم من نحو 77,000 ريال عماني إلى أكثر من 200,000 ريال عماني، حسب المساحة والتصميم والموقع داخل المشروع. وتمثل هذه الأسعار قيمة تنافسية لمنطقة القرم الراسخة في قلب مسقط. يستفيد المستثمر من عدة عوامل تدعم العائد الإيجاري ونمو القيمة: ندرة الأراضي في القرم، والطلب الثابت من المقيمين والعائلات، والمرافق الفريدة (أكوا بارك وسينما وفنادق)، وتصنيف LEED الأخضر الذي يرفع جاذبية الوحدة للمستأجرين والمشترين. الأسعار استرشادية من مصادر السوق؛ تأكّد الأسعار الحالية مع الوكيل أو المطوّر مباشرة. لماذا تختار تلال القرم؟ • موقع مميز في القرم: أرقى الأحياء الراسخة وسط مسقط، نادرة التكرار. • مجمع سياحي متكامل (ITC): تملك حر رسمي للأجانب وإقامة عمانية. • تنوع استثنائي: شقق وتاون هاوس وشقق فندقية وفنادق 4 نجوم وأكوا بارك وسينما في مشروع واحد. • أول LEED Platinum في عمان: استدامة حقيقية ترفع القيمة وتخفض التكاليف التشغيلية. • سجل حائز للجوائز: أفضل مطوّر 4 سنوات متتالية — جودة مثبتة. • عائد إيجاري مزدوج: سكني من الشقق والتاون هاوس، وسياحي قصير الأجل من الشقق الفندقية. • اتفاقية تطوير 15 عامًا: مشروع ممتد مع بنك مسقط شريكًا للتمويل يضمن الاستمرارية. الأسئلة الشائعة ما هو مشروع تلال القرم؟ مشروع عقاري متعدد الاستخدامات في القرم بمسقط من الأرجان توويل، يضم 1,500+ شقة و46 تاون هاوسًا و190 شقة فندقية وفندقين 4 نجوم وأكوا بارك وسينما. هل يمكن للأجانب التملك في تلال القرم؟ نعم. بعد حصول المشروع على رخصة المجمع السياحي المتكامل (ITC) في يوليو 2024، أصبح التملك الحر متاحًا رسميًا لكل الجنسيات. هل يمنح الشراء إقامة عمانية؟ نعم. يتيح التملك الحر في مجمع سياحي متكامل الحصول على إقامة للمالك وأسرته عند استيفاء الشروط القانونية؛ تُؤكَّد التفاصيل مع المطوّر. أين يقع تلال القرم بالضبط؟ في منطقة