سنترال 7 مسقط 2026: دليلك الكامل لأول مبنى مكاتب بتملك حر في سلطنة عمان
إذا كنت تبحث عن مكاتب للبيع في مسقط بتملك حر كامل، في مبنى يُعادل مستوى المقرات الإقليمية الكبرى في دبي وأبوظبي من حيث الاستدامة والتقنية، فإن سنترال 7 (Central 7) من وجهة العقارية في واحة المعرفة مسقط هو الخيار الأبرز في السوق العماني. يُصنَّف سنترال 7 أول وحيد مبنى مكاتب من الدرجة الأولى (Tier 1) في سلطنة عمان، مُصمَّم وفق أعلى معايير الاستدامة، وبأعلى عائد إيجاري في فئته بعمان يصل إلى 9%. في هذا الدليل نستعرض المشروع كاملًا: الموقع، المواصفات، المرافق، التملك الحر والعائد الاستثماري.
ما هو سنترال 7؟
سنترال 7 مبنى مكاتب تجاري من الدرجة الأولى (Tier 1) يطوّره وجهة العقارية (Wujha Real Estate)، نفس المطوّر الذي يُنفّذ أبتاون مسقط السكني في واحة المعرفة. يضم المبنى 7 طوابق من المكاتب الذكية المرنة بمساحة 43,486 قدمًا مربعةً لكل طابق (نحو 4,040 م²)، إضافةً إلى طابق تجاري متكامل في الأدوار الأرضية. ويتيح المشروع للمشتري اقتناء طابق كامل أو مكتبًا واحدًا أو مساحة مشتركة (Coworking)، مع مرونة التأجير لمستأجر واحد أو أكثر.
يُقدَّم سنترال 7 بوصفه أول وجهة أعمال من نوعها في عمان، مُصمَّمة لاستقطاب الشركات الكبرى والمقرات الإقليمية والشركات الناشئة في قطاعات التقنية والمال والاستثمار — في بيئة تجمع الاستدامة والذكاء والفخامة في عنوان واحد.
الموقع: واحة المعرفة مسقط — قلب الابتكار التقني
يقع سنترال 7 في واحة المعرفة مسقط (Knowledge Oasis Muscat — KOM)، أكبر وأحدث مركز للتكنولوجيا في سلطنة عمان، وهو مبادرة مشتركة بين القطاعين العام والخاص تستضيف كبرى الشركات العالمية كأوراكل ومايكروسوفت وهواوي وإريكسون. الموقع يُوفّر شبكة علاقات وشراكات لا تُضاهى لأي شركة تختار الانتقال إليه:
• 10 دقائق من مطار مسقط الدولي — استثنائي للمقرات الإقليمية.
• محاط بشركات التقنية العالمية الكبرى (أوراكل، مايكروسوفت، هواوي، إريكسون).
• قرب من المؤسسات التعليمية والجامعات بالمنطقة.
• قرب من الجهات الحكومية والتنظيمية.
• متوسط سعر المتر في المشروعين (أبتاون + سنترال 7): 2,000 دولار.
المواصفات التقنية — معايير Tier 1
• 7 طوابق مكاتب ذكية بمساحة 43,486 قدم مربعة (نحو 4,040 م²) لكل طابق.
• أسقف بارتفاع 13 قدمًا (3.96 م) — نادرة في مساحات العمل بعمان.
• 8 مصاعد عالية السرعة + مولّد احتياطي كامل.
• مخططات مرنة: طابق كامل أو مكاتب متعددة المستأجرين أو Coworking.
• نظام تكييف Eco AC — يزيد الهواء النقي داخل المبنى.
• نظام تعقيم UV HVAC — يقضي على 100% من البكتيريا والفيروسات.
• الواجهة: زجاج عالي الأداء يُقلّل الحرارة ويعكس الضوء.
• استهلاك كهربائي أقل بـ30% عن معيار الصناعة.
• ألواح شمسية، مواد معاد تدويرها، إضاءة بمستشعرات حركة.
• 3 مواقف سيارات لكل 1,076 قدم مربعة + خدمة صف السيارات + مواقف خاصة للزوار.
المرافق والخدمات
• سبا ذكور/إناث — للراحة بين الاجتماعات.
• سكاي سويتس: مساحات متعددة الأغراض للمؤتمرات والفعاليات الحصرية.
• مطعم بانورامي فاخر مع إطلالات واسعة.
• صالة رياضية مع مسبح رياضي.
• الطابق الأرضي: بنوك ومكاتب صرافة وصيدلية ومقاهٍ ومطاعم ومكتبة قرطاسية وغرفة صلاة وردهة مزدوجة الارتفاع.
• حضانة أطفال للموظفين.
• مكاتب المعاملات والخدمات الإدارية.
• إدارة المبنى الاحترافية على مدار الساعة.
التملك الحر والعائد الاستثماري
يتيح سنترال 7 التملك الحر لجميع الجنسيات — عمانيين وخليجيين وأجانب — في مشروع تجاري في قلب عمان، مع حق الاستخدام والبيع والتأجير وفق القوانين العمانية. وهو ما يجعله استثمارًا نادرًا في السوق؛ إذ ندر في عمان تاريخيًا التملك الحر في العقارات التجارية من الدرجة الأولى.
• عائد إيجاري يصل إلى 9% سنويًا — من أعلى المعدلات في السوق التجاري العماني.
• خيار الدفع بالتقسيط: 2% شهريًا مع سنة ما بعد التسليم.
• تسليم المشروع: ديسمبر 2026.
• إمكانية شراء طابق كامل وتأجيره لمستأجر واحد أو تقسيمه لمتعددين.
الأسعار غير معلنة رسميًا؛ متوسط سعر المتر في مشاريع وجهة ~2,000 دولار. تأكّد الأسعار الحالية مع المطوّر.
لمن يناسب سنترال 7؟
• الشركات الكبرى الباحثة عن مقر إقليمي في عمان بمستوى دولي.
• البنوك والمؤسسات المالية وشركات الاستثمار.
• شركات التقنية والشركات الناشئة في بيئة KOM.
• المستثمرون الأفراد الباحثون عن عائد إيجاري ثابت بعقارات تجارية.
• أصحاب الأعمال الراغبون في تأسيس حضور راسخ في مسقط.
لماذا السوق التجاري في عمان؟
تسعى سلطنة عمان وفق رؤية 2040 إلى التنويع الاقتصادي وتعزيز بيئة الأعمال، مما أفرز طلبًا متناميًا على مساحات مكتبية عالية الجودة تلائم الشركات الدولية. ومع ندرة مباني Tier 1 المُصنَّفة بمعايير اللازم للعمل مثل LEED، يأتي سنترال 7 ليسدّ هذا الفراغ تحديدًا في واحة المعرفة — الموطن الطبيعي لكبرى الشركات التقنية بالسلطنة.
الأسئلة الشائعة
ما هو سنترال 7؟
أول مبنى مكاتب Tier 1 في سلطنة عمان، بتملك حر، يطوّره وجهة العقارية في واحة المعرفة مسقط، 7 طوابق مكاتب ذكية بمساحة 43,486 قدم²/طابق.
هل يمكن للأجانب التملك في سنترال 7؟
نعم، تملك حر لجميع الجنسيات بحق الاستخدام والبيع والتأجير.
ما العائد الإيجاري المتوقع؟
يصل إلى 9% سنويًا — من أعلى معدلات القطاع التجاري في عمان.
متى يُسلَّم المشروع؟
ديسمبر 2026.
ما خطة السداد المتاحة؟
2% شهريًا مع سنة ما بعد التسليم — تأكّد التفاصيل مع المطوّر.
ما الفرق بين سنترال 7 وأبتاون مسقط؟
أبتاون مسقط مشروع سكني، وسنترال 7 مشروع تجاري بحت — كلاهما من وجهة في واحة المعرفة.
ما شهادة الاستدامة للمشروع؟
مُقدَّم للحصول على LEED Gold — يستهلك 30% أقل كهرباء من معيار الصناعة.