مساكن يناير (Yenaier Residences) 2026: دليلك الكامل للسكن الذكي والتملك الحر والإقامة في أول مدينة ذكية بسلطنة عمان
إذا كنت تبحث عن عقارات للبيع في مدينة السلطان هيثم تجمع بين التصميم المستدام والذكاء الرقمي والتملك الحر وإمكانية الإقامة في سلطنة عمان، فإن مساكن يناير (Yenaier Residences) من شركة أدانتي ريالتي (Adanté Realty) هو الاسم الذي يجب أن تعرفه. يمتد المشروع على أرض تتجاوز 56,000 متر مربع في قلب مدينة السلطان هيثم — أول مدينة ذكية في عمان — ويضم ستة أبراج متميزة بمساحات تتراوح بين 71 متر مربع للاستوديو وحتى 462 متر مربع للبنتهاوس. في هذا الدليل نستعرض المشروع كاملًا: التصميم، المرافق، أنواع الوحدات، خطة السداد، ومزايا التملك الحر والإقامة.
ما هو مشروع مساكن يناير؟
مساكن يناير مشروع سكني فاخر ومبتكر طوّرته شركة أدانتي ريالتي، يجمع بين الأصالة العمانية والتصاميم العصرية على مساحة بناء تتجاوز 77,000 متر مربع ضمن مدينة السلطان هيثم بالسيب. وقد سُمّي 'يناير' تكريمًا لشهر يناير 2020 الذي تولّى فيه جلالة السلطان هيثم بن طارق مقاليد الحكم، في إشارة رمزية إلى بدايات جديدة وعهد جديد.
يتميز المشروع بكونه أول مجمع سكني في سلطنة عمان يتبنى التصميم البيوفيليك (المنسجم مع الطبيعة)، مع تقنيات المعيشة الذكية من أتمتة المنازل ومواقف السيارات الذكية، ومواد بناء صديقة للبيئة، وأبراج مترابطة بجادات خضراء ومساحات مجتمعية مصممة لتعزيز الرفاهية والتواصل.
الموقع: قلب مدينة السلطان هيثم — أول مدينة ذكية في عمان
يقع مساكن يناير في مدينة السلطان هيثم بولاية السيب جنوب مطار مسقط الدولي — وهي المدينة الجديدة المتكاملة التي تطوّرها الحكومة العمانية لتكون نموذجًا للتنمية الحضرية الذكية المستدامة، وأول مدينة ذكية في السلطنة.
• شبكة طرق مزدوجة تربط المدينة بمطار مسقط وطريق السريع وطريق الباطنة.
• رعاية صحية ومدارس وجامعات ومساجد ومراكز ثقافية داخل المدينة.
• مراكز تجارية وأسواق ومساحات خضراء وحديقة مركزية.
• ممرات مشاة آمنة ومسارات للدراجات ومحطات حافلات، مع خطط مستقبلية للمترو أو القطار الخفيف.
• قرب من مول عمان، ومطار مسقط الدولي (دقائق)، وطريق السريع الرئيسي.
أنواع الوحدات والمساحات
يوفر المشروع خمسة أنواع من الوحدات بأسماء مميزة تعكس هوية المشروع:
• استوديو لوجيا (استوديو): مساحة 71–87 م²، يتميز بلوجيا (مساحة خارجية مفتوحة) تمنحه طابعًا فريدًا — مثالي للأفراد والمستثمرين.
• جناح لوجيا (غرفة نوم): مساحة 94–128 م²، إقامة فاخرة بلوجيا وإطلالات محسّنة وخصوصية عالية — مناسب للأزواج والمقيمين الجدد.
• مسكن سكاي (غرفتان): مساحة 132–163 م²، معيشة راقية بوسائل راحة متميزة وإطلالات واسعة — للأسر الصغيرة.
• فيلا سكاي (3 غرف): مساحة 189–261 م²، تجمع بين عظمة الفيلا ومكانة المعيشة المرتفعة — للأسر والمستثمرين.
• قصر سكاي (بنتهاوس): مساحة 407–462 م²، قمة الفخامة في المشروع — للنخبة والاستثمار الراقي.
الوحدات تُسلَّم نصف مفروشة مع أجهزة مطبخ أساسية، مع إمكانية الفرش الكامل الفاخر مقابل 100 ريال عماني إضافي للمتر المربع.
SOCIO من مجموعة لوكس الجماعية — أول مساكن فندقية مُصنَّفة بعلامة تجارية في مدينة السلطان هيثم
ما يميز مساكن يناير عن أي مشروع آخر في المنطقة هو احتضانه لـ«سوسيو (SOCIO) من مجموعة لوكس الجماعية»، وهي أول مساكن ذات علامة تجارية فندقية في مدينة السلطان هيثم، مقسّمة على ثلاث قطع (97، 98، 99) في قلب المخطط الرئيسي:
• 123 شقة مخدومة ذات علامة تجارية.
• 96 مسكنًا غير مخدوم ذا علامة تجارية.
• 170 مفتاحًا فندقيًا تديره مجموعة لوكس الجماعية.
• خدمات كونسيرج ومسابح وصالات لياقة ومساحات عمل مشترك حصرية.
هذا التصنيف الفندقي يرفع قيمة الوحدة السكنية ويجعلها قادرة على تحقيق عائد إيجاري أعلى بفضل إدارة محترفة، ويُعزز جاذبيتها للمستثمرين الدوليين الباحثين عن عقار مُدار باحترافية.
مرافق مساكن يناير
• مراكز لياقة بدنية متكاملة.
• أحواض سباحة داخلية وخارجية.
• نادٍ اجتماعي وقاعة متعددة الأغراض.
• حضانة أطفال ومناطق لعب.
• حدائق طبيعية ومساحات خضراء.
• مواقف سيارات ذكية.
• منطقة تجارية 5,000 م².
• مساحات عمل مشترك (Co-working).
التملك الحر والإقامة العمانية
يُصنَّف مشروع مساكن يناير ضمن المناطق المخصصة للتملك الحر في سلطنة عمان، ما يتيح للأجانب المؤهلين شراء وحداتهم بملكية كاملة مع حق البيع والتأجير والتوريث وفق القوانين العمانية. ويُفتح هذا التملك مسارًا للحصول على الإقامة العمانية للمالك وأفراد أسرته عند استيفاء الشروط القانونية.
والأبرز أن اهتمام المستثمرين الدوليين بالمشروع كبير — من أبرز مؤشراته توقيع بطل العالم في الملاكمة أنطوني جوشوا اتفاقية شراء قصر سكاي (بنتهاوس) ضمن المشروع في فبراير 2026، في خطوة عكست ثقة دولية واسعة بالمشروع وبسوق العقارات الفاخرة في عمان.
لماذا الاستثمار في مساكن يناير؟
• أول مدينة ذكية في عمان: البنية التحتية الرقمية والخضراء تدعم نمو القيمة على المدى الطويل.
• تملك حر كامل + إقامة عمانية: مزيج نادر في سوق عقارات مسقط الناشئ.
• مساكن SOCIO الفندقية: عائد إيجاري بإدارة احترافية عالمية من مجموعة لوكس الجماعية.
• تصميم بيوفيليك وذكاء رقمي: المنزل الذكي والاستدامة يرفعان قيمة إعادة البيع.
• مدينة السلطان هيثم: استثمار في مدينة تنمو بدعم حكومي مباشر ضمن رؤية عمان 2040.
• تنوع الوحدات: من الاستوديو (~71 م²) للمستثمر الأول إلى البنتهاوس (~462 م²) لأهل النخبة.
الأسئلة الشائعة
ما هي مساكن يناير؟
مشروع سكني فاخر من أدانتي ريالتي في مدينة السلطان هيثم بمسقط، يضم 6 أبراج و723+ وحدة من الاستوديو حتى البنتهاوس، بتصميم ذكي ومستدام.
أين تقع مساكن يناير؟
في مدينة السلطان هيثم، السيب، مسقط — أول مدينة ذكية في سلطنة عمان، جنوب مطار مسقط الدولي.
هل يمكن للأجانب التملك في مساكن يناير؟
نعم، المشروع يتيح التملك الحر لكل الجنسيات وفق القوانين العمانية المعمول بها.
هل يمنح الشراء إقامة في عمان؟
شراء عقار مؤهل يفتح مسارًا للإقامة العمانية للمالك وأسرته عند استيفاء الشروط; تأكّد التفاصيل مع المطوّر.
ما هي SOCIO في المشروع؟
أول مساكن ذات علامة تجارية فندقية في مدينة السلطان هيثم، بإدارة مجموعة لوكس الجماعية، تشمل 123 شقة مخدومة و96 مسكنًا و170 مفتاحًا فندقيًا.
ما مساحات الوحدات المتاحة؟
من 71 م² (استوديو لوجيا) إلى 462 م² (قصر سكاي / بنتهاوس).
هل الوحدات مفروشة؟
تُسلَّم نصف مفروشة مع أجهزة مطبخ، مع إمكانية الفرش الكامل مقابل 100 ريال عماني إضافي للمتر.
من هو مطور المشروع؟
شركة أدانتي ريالتي (Adanté Realty)، المشروع الأول من نوعه لها في سلطنة عمان.
ابدأ رحلتك مع مساكن يناير
سواء كنت تبحث عن سكن عصري ذكي في مسقط الجديدة، أو عن فرصة استثمار بتملك حر وإقامة، أو عن وحدة بإدارة فندقية عالمية تحقق عائدًا إيجاريًا مميزًا — مساكن يناير يجمع كل ذلك في عنوان واحد: مدينة السلطان هيثم. تواصل معنا الآن لمعرفة الوحدات المتاحة والأسعار وخطط السداد وتفاصيل التملك الحر والإقامة.