مشروع حي الوفاء

حي الوفاء 2026: دليلك الكامل لأول حي متكامل في مدينة السلطان هيثم بتملك حر لجميع الجنسيات إذا كنت تبحث عن شقق أو فلل للبيع في مدينة السلطان هيثم بمسقط بتملك حر وإقامة عمانية، فإن حي الوفاء من شركة الأبرار العقارية يُمثّل أولى وأكبر الأحياء المطروحة في المرحلة الأولى من المدينة. يمتد المشروع على مساحة مليون متر مربع ويضم 1,800 وحدة سكنية متنوعة بين شقق وفلل، بتكلفة إجمالية 280 مليون ريال عُماني، ويتيح التملك الحر لجميع الجنسيات في 50% من وحداته. وقد سُجِّل بيع 80% من المرحلة الأولى خلال أشهر قليلة من الطرح — وهو ما يعكس الطلب الاستثنائي على العقارات في مدينة السلطان هيثم. ما هو حي الوفاء؟ حي الوفاء أول حيٍّ يُطرح للبيع في مدينة السلطان هيثم — أول المدن الذكية في سلطنة عمان — ويطوّره شركة الأبرار العقارية، أحد المطوّرين الرئيسيين المُسنَدة إليهم قطع في المدينة من قِبَل وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. أُطلق طرح الوحدات رسميًا في مارس 2024 بحضور وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، وخُصِّص فيه ميزانية تمويلية ضخمة بمشاركة 8 بنوك تجارية وإسلامية وبنك الإسكان العماني. يُنفَّذ الحي على 5 مراحل، ومن المقرّر اكتمال تسليم الوحدات بحلول عام 2030 — الموعد المحدد لنهاية المرحلة الأولى من مدينة السلطان هيثم بأكملها. الموقع: مدينة السلطان هيثم — أول مدينة ذكية في عمان تقع مدينة السلطان هيثم في ولاية السيب جنوب مطار مسقط الدولي، وتمتد على مساحة تقارب 15 مليون متر مربع لتكون واحدة من أضخم مشاريع التطوير العمراني في تاريخ سلطنة عمان. وتتميز بـ: • شبكة طرق مزدوجة تربطها بمطار مسقط الدولي وطريق مسقط السريع وطريق الباطنة. • مدارس ومستشفيات ومراكز صحية وخدمات متكاملة مخطط لها داخل المدينة. • شبكة نقل ذكية متكاملة صُمِّمت لتسهيل حركة السكان. • حديقة مركزية ضخمة تحيط بها الأحياء السكنية. • قرب من مطار مسقط الدولي وطريق السلطان قابوس. أنواع الوحدات والأسعار • شقق سكنية: تبدأ من 29,000 ريال عُماني للمستحقين — وهو سعر مدعوم يجعله من أدنى أسعار التملك في مسقط. • فلل سكنية: تبدأ من 65,000 ريال عُماني للمستحقين، بتصميمين لكل قطعة (مساحات كبيرة وصغيرة). • جاهزية الوحدات لاستخدام الطاقة الشمسية وتقنيات الألياف البصرية (منازل ذكية). الأسعار المذكورة تخص المستحقين. الأسعار للفئة المفتوحة (50% لجميع الجنسيات) قد تختلف — تأكّد الأسعار الحالية مع شركة الأبرار العقارية مباشرةً. نظام التملك: كيف يُوزَّع المشروع؟ يتميز حي الوفاء بنظام توزيع فريد للوحدات يجعله متاحًا لفئات متعددة: • 50% من الوحدات: تملك حر لجميع الجنسيات — عمانيون وخليجيون وأجانب. • 45% من الوحدات: للعمانيين المستحقين الموجودين في قوائم انتظار الأراضي السكنية الحكومية بأسعار مدعومة. • 5% من الوحدات: لفئات أخرى. الـ50% المفتوحة لجميع الجنسيات تعني أن المستثمر الأجنبي أو العربي أو الخليجي يستطيع التملك بشكل كامل وبإقامة عمانية تشمل عائلته إذا تجاوز سعر العقار 50,000 ريال عُماني وسدّد 30% من قيمته. مرافق حي الوفاء المتكاملة • مسجد جامع يخدم سكان الحي. • مجمع مدارس متكامل (ابتدائي وإعدادي). • منطقة تجارية بمحلات ومقاهٍ ومطاعم. • حدائق ومساحات خضراء واسعة. • مسابح وصالات رياضية. • مناطق لعب آمنة للأطفال. • مسارات مشي وجري. • مواقف سيارات خاصة. • أنظمة ذكية وبنية تحتية للمنازل الذكية. • حديقة مركزية تحيط بالمرحلة الأولى من المدينة. التمويل والبرامج المصرفية دعم وزارة الإسكان والتخطيط العمراني مشروع حي الوفاء بمنظومة تمويلية استثنائية: • بنك الإسكان العماني: 3,000 قرض إسكاني بقيمة إجمالية 240 مليون ريال عُماني، ورفع سقف القرض من 60,000 إلى 80,000 ريال. • بنك مسقط: قروض بنسبة 3.5% لأول 150 طلبًا. • 5 بنوك تجارية إضافية (البنك الوطني العماني، البنك الأهلي، بنك عمان العربي، بنك ظفار، بنك صحار الدولي) بنسبة 3.5% لأول 100 قرض لكل بنك. • إجمالي القروض التجارية تجاوز 40 مليون ريال عُماني. التمويل البنكي المدعوم متاح أساسًا للعمانيين المستحقين. للأجانب، التمويل عبر القنوات التجارية المعتادة — استفسر مع الأبرار أو البنوك المعنية. لماذا حي الوفاء فرصة استثمارية؟ • أول حي في أول مدينة ذكية بعمان: دخول في مرحلة مبكرة = أعلى تقدير رأسمالي محتمل. • 80% من المرحلة الأولى بيعت في أشهر قليلة: دليل على قوة الطلب ومحدودية العرض. • أسعار تنافسية: شقق من 29,000 ريال — من أدنى نقاط الدخول للتملك في مسقط. • دعم حكومي مباشر: الوزارة شريكة في الإطلاق وتضمن البنية التحتية والجداول الزمنية. • مدينة السلطان هيثم: استثمار في مدينة حكومية تنمو بدعم غير محدود. • تملك حر + إقامة: 50% من الوحدات متاحة لكل الجنسيات مع إقامة عمانية. • تسليم مرحلي حتى 2030: يُتيح المتابعة والتخطيط. الأسئلة الشائعة ما هو حي الوفاء؟ أول حيٍّ يُطرح للبيع في مدينة السلطان هيثم، تطوّره شركة الأبرار العقارية على مليون متر مربع بـ1,800 وحدة بين شقق وفلل. هل يمكن للأجانب التملك في حي الوفاء؟ نعم — 50% من الوحدات بتملك حر لجميع الجنسيات. تأكّد التفاصيل والأسعار مع المطوّر. هل يمنح الشراء إقامة عمانية؟ نعم. عند سداد 30% من عقار يتجاوز 50,000 ريال عُماني، يحصل المستثمر الأجنبي على إقامة تشمل عائلته. كم تبدأ الأسعار؟ شقق من 29,000 ريال وفلل من 65,000 ريال للمستحقين. الأسعار للفئة المفتوحة قد تختلف — تأكّد مع الأبرار العقارية. متى يُسلَّم المشروع؟ مراحل متتالية، ويُكتمل الحي بجميع مراحله بحلول 2030. من هو المطوّر؟ شركة الأبرار العقارية، أحد المطوّرين الرئيسيين المُعيَّنين من وزارة الإسكان لمدينة السلطان هيثم. ما الفرق بين وادي زها وحي الوفاء؟ كلاهما في مدينة السلطان هيثم. وادي زها مطوّر خاص بالكامل مفتوح للجميع. حي الوفاء مشروع بشراكة وزارية — 50% مفتوحة لجميع الجنسيات و45% للعمانيين المستحقين بأسعار مدعومة. سجّل اهتمامك في حي الوفاء حي الوفاء يجمع ما ندر