مشروع مسقط هيلز

مسقط هيلز الدولية (MHID) 2026: دليلك الكامل لأول مجتمع غولف بتملك حر في سلطنة عمان إذا كنت تبحث عن شقق أو فلل أو مكاتب تجارية للبيع في مسقط بتملك حر وإقامة عمانية داخل مجتمع راقٍ مكتمل المرافق، فإن مسقط هيلز الدولية (MHID) هي المطوّر الذي يُعيد تعريف مفهوم الاستثمار العقاري في سلطنة عمان. تُعد MHID الشركة الرائدة في تطوير العقارات الحرة في عمان، بمحفظة تجاوزت 5 ملايين قدم مربع من المساحة المُسلَّمة عبر مشاريع سكنية وتجارية وتجزئة ومتعددة الاستخدامات. في هذا الدليل نستعرض كل مشاريع MHID، وأسعارها، ولماذا تُعد مسقط هيلز وجهة استثمارية من الدرجة الأولى في مسقط. من هي شركة مسقط هيلز الدولية (MHID)؟ مسقط هيلز الدولية (Muscat Hills International Development — MHID) شركة تطوير عقاري عمانية رائدة يرأسها سمو السيد راوي آل سعيد، تأسست منذ أكثر من 20 عامًا وتمتلك خبرة موثّقة في تطوير مجتمعات متكاملة تشمل السكن الراقي والمكاتب التجارية والتجزئة والضيافة. رؤية الشركة واضحة: «خلق مساحات استثنائية تزدهر فيها المجتمعات، مدفوعةً بالابتكار والاستدامة والجودة التي لا تُهاوَد». تنتشر مشاريع MHID المُسلَّمة والجارية داخل مجتمع مسقط هيلز — المُعاد تسميته مؤخرًا لا في كلوب (La Vie Club) — الواقع في قلب المنطقة الحرة المتكاملة للسياحة (ITC) في المناطق المحيطة بمطار مسقط الدولي، بإطلالات على جبال الحجر وملعب الغولف. مسقط هيلز: أول مجتمع غولف بتملك حر في عمان يعدّ مجتمع مسقط هيلز أحد أوائل المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) في سلطنة عمان، التي أطلقتها الحكومة عام 2006 لفتح باب التملك الحر للأجانب. ويدور المشروع حول أول ملعب غولف PGA معتمد في عمان من فئة 18 حفرة مكتملة الخضرة، تُديره شركة Troon Golf العالمية، مما يمنح المجتمع طابعًا فريدًا بين المشاريع العقارية في السلطنة. • ملعب غولف PGA معتمد 18 حفرة مكتمل الخضرة — الأول في عمان، تديره Troon Golf. • موقع استراتيجي أمام مطار مسقط الدولي مباشرة — 10 دقائق للمطار. • إطلالات خلابة على جبال الحجر الشامخة. • البوليفارد (The Boulevard): وجهة المشاة الأولى في عمان، 850,000 قدم مربع. • أكثر من 2,000 شقة ومكتب و60+ منفذًا تجاريًا (مايو 2025). • مجتمع مسوّر كامل المرافق، مع محطة مترو مقترحة قريبة (اتفاقية عمان-فرنسا يونيو 2026). مشاريع MHID الرئيسية 1. مسقط هيلز بازار (Muscat Hills Bazaar) — البيع الآن أول مول في مدينة العرفان (Al Irfan City)، يضم أكثر من 360 منفذ تجزئة وطعام وترفيه. حقق المشروع إنجازًا استثنائيًا: بيع 60% من وحداته خلال 60 يومًا فقط من الإطلاق. خطة السداد: مقدم 10% وأقساط على 100 شهر. 2. برج الأعمال 2 (Business Tower 2) — البيع الآن مشروع تجاري وتجزئة ضخم بمساحة تتجاوز 500,000 قدم مربع، موقعه داخل البوليفارد بمسقط هيلز — مقرر أن يصبح أحد أبرز وجهات الأعمال في عمان. السعر يبدأ من 60,000 ريال عماني. خطة سداد: 20% مقدم وأقساط كل 6 أشهر (10%). 3. برج الغولف (Golf Tower) — مُسلَّم برج سكني فاخر بإطلالات مباشرة على ملعب الغولف وجبال الحجر، ضمن مجتمع مسقط هيلز المكتمل. وحداته المتاحة بالسوق تتراوح بين 49,000 ريال عماني (استوديو 49 م²) وحتى 154,000 ريال عماني وأعلى. 4. قرية الورد (Rose Village) — مُسلَّمة 39 تاون هاوس فاخرة بـ3–4 غرف نوم، توزّعها على 3 طوابق مع حمام سباحة خاص على السطح يطل على الغولف، وحديقة خاصة ومشواة وعزل ومصعد خاص (بالطلب)، ومطابخ بماركات عالمية وخزائن مخصصة وتكييف مركزي وغرفة خادمة. 5. برج الأعمال 1 (Business Tower 1) — مُسلَّم أول برج مكاتب بتملك حر في عمان، 320,000 قدم مربع، 117 مكتبًا على 7 طوابق بمخططات مرنة وثلاثة طوابق تحت الأرض للسيارات. من مستأجريه: Larsen & Toubro وسلام إير وNabors Industries (NYSE: NBR). صمّمه مكتب Via International الروماني. 6. البوليفارد والمجمع الرئيسي (مُسلَّم) وجهة المشاة الأولى في عمان على مساحة 850,000 قدم مربع، مستوحاة من ساحة البياتسا الإيطالية، تحتضن مكاتب ومحال وملاعب ومطاعم ومقرّات شركات كبرى كمقر Ominvest الشهير. يعمل حاليًا بأكثر من 60 منفذًا تجاريًا ومطعمًا. التملك الحر والإقامة العمانية في مسقط هيلز تقع جميع مشاريع MHID ضمن المجمع السياحي المتكامل (ITC) لمسقط هيلز، مما يتيح التملك الحر الكامل لكل الجنسيات — عمانيين وخليجيين وأجانب — بحق الاستخدام والبيع والتأجير والتوريث وفق القوانين العمانية. ويُتيح هذا التملك للمالك الأجنبي وأفراد أسرته المباشرين التقدم للإقامة العمانية المرتبطة بالعقار عند استيفاء الشروط القانونية المعمول بها، وهي إقامة قابلة للتجديد كل عامين. الأسعار والعائد الاستثماري استنادًا إلى بيانات السوق المتاحة للفترة 2025–2026، تتراوح أسعار وحدات مسقط هيلز MHID ما بين نحو 49,000 ريال عماني (استوديو) وحتى 379,000+ ريال عماني (فيلا)، بمتوسط 600–1,250 ريال عماني للمتر المربع. ويسجّل العائد الإيجاري على الشقق ذات 3 غرف نوم نحو 6.6% صافٍ وفق بعض التقديرات — واحد من أعلى المعدلات في مسقط. الأسعار استرشادية من مصادر السوق 2025–2026؛ تأكّد الأسعار الحالية مع الوكيل أو المطوّر مباشرة. لماذا MHID خيار استثماري متميّز؟ • مجتمع مكتمل وناضج: ليس وعدًا بل حقيقة قائمة وموقع تشغيلي كامل. • أول ITC وأول غولف PGA في عمان: ندرة حقيقية لا تتكرر. • مزيج نادر: سكن + مكاتب + تجزئة + ضيافة + غولف في مشروع واحد. • قرب المطار: 10 دقائق لمطار مسقط — ميزة لا مثيل لها للمديرين التنفيذيين وعائلات الخليج. • مترو مقترح: اتفاقية عمان-فرنسا يونيو 2026 تتضمن محطة قرب مسقط هيلز. • عائد إيجاري مثبت: 6.6% صافٍ على الشقق ذات 3 غرف. • بيئة ضريبية صفرية حاليًا: لا ضريبة دخل شخصي، ورسوم نقل ملكية 3% فقط. • فندق تيفولي وLa Vie Club: إضافات تعزز القيمة وتثبّت الطلب الإيجاري. الأسئلة الشائعة ما هي MHID؟ مسقط هيلز الدولية، مطوّر عقاري عماني رائد بمحفظة